Basicamente, hoje, há 3 opções de uso prático no mercado de financiamento imobilário. 1) SAC (Sistema de Amortização Constante)
- As parcelas de amortização são iguais entre si.
- Os juros são calculados sobre o saldo devedor
2) SF (Sistema Francês)
- As prestações são iguais entre si.
- Também é conhecido como sistema PRICE (lê-se “PRAICE”)
3) SACRE (Sistema de Amortização Crescente)
- É um sistema misto, combinando os conceitos do SAC e do SF
Contudo, ao contrário do que acontece no SAC a parcela de amortização não é constante, o que permite que a dívida seja amortizada mais rapidamente (o que é otimo para o Doador dos Recuros - leia-se: o Banco)
No SACRE, a partir de um determinado período durante o prazo de financiamento, a prestação tende a cair continuamente até o final do financiamento.
Atualmente o SACRE é adotado pela Caixa Econômica Federal nas suas linhas que usam recursos do FGTS, como a Carta de Crédito FGTS Individual
- É um sistema misto, combinando os conceitos do SAC e do SF
Contudo, ao contrário do que acontece no SAC a parcela de amortização não é constante, o que permite que a dívida seja amortizada mais rapidamente (o que é otimo para o Doador dos Recuros - leia-se: o Banco)
No SACRE, a partir de um determinado período durante o prazo de financiamento, a prestação tende a cair continuamente até o final do financiamento.
Atualmente o SACRE é adotado pela Caixa Econômica Federal nas suas linhas que usam recursos do FGTS, como a Carta de Crédito FGTS Individual
Vale citar ainda o SA (Sistema Americano)
- Após um certo prazo, o devedor paga o empréstimo em uma única parcela.
- Em geral, os juros são pagos durante a carência.
- Há a possibilidade de se valer de um fundo de amortização (“sinking fund”), que é uma aplicação que iguala o pagamento do principal.
- Em geral, os juros são pagos durante a carência.
- Há a possibilidade de se valer de um fundo de amortização (“sinking fund”), que é uma aplicação que iguala o pagamento do principal.
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