A oferta e a demanda de imóveis estão se ampliando a ponto de especialistas já falarem em “boom” da construção civil e no “melhor momento do setor desde o Plano Real”, conforme reportagem publicada segunda-feira no Estado. O mais importante é que a oferta tende a atender às faixas da população de baixa renda.Os recursos para a atividade provêm de várias fontes. O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), Paulo Safady Simão, calcula que R$ 40 bilhões serão injetados na construção civil em 2006. Cerca de R$ 9 bilhões virão do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), ou seja, das cadernetas de poupança; R$ 5 bilhões corresponderão a financiamento próprio das construtoras; e R$ 26 bilhões serão recursos das pessoas que constroem por conta própria.
A esse montante se acrescentarão os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), administrados pela Caixa Econômica Federal (CEF). Maior agente do crédito imobiliário, a CEF deverá liberar mais de R$ 9 bilhões do FGTS, em 2006, o dobro dos R$ 4,5 bilhões aplicados em 2004.A construção civil responde à oferta de crédito. Excluída a autoconstrução, sobre a qual os dados não são precisos, o número de unidades financiadas atingiu 393.700, em 2005, saltando para 421.083 nos primeiros nove meses deste ano. Mantido o ritmo no último trimestre, o número de financiamentos de 2006 ficará próximo do recorde histórico de 1980, quando 627 mil unidades foram financiadas pelo SBPE e pela CEF.
Além disso, a atividade da construção civil começa a se desconcentrar. A CEF aumentou de 1.936 para 4.592, em dez anos, o número de municípios onde realiza operações de crédito imobiliário. O ritmo de crescimento do volume de empréstimos imobiliários no interior é três vezes superior ao registrado nas capitais, segundo a Caixa. E o Secovi, de São Paulo, registrou aumento de 21,8% nas vendas, entre 2005 e 2006, um ritmo só inferior ao de 1994, no auge do Plano Real.
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